重磅!杭州即将实行全面精装修,新建住宅全部实行全装修交付!你准备好...

杭州即将自10月1日起在中心城区实行新建住宅全装修交付政策
，此前已明确2020年底前全省新建普通住房和高层住宅基本实现全装修
。

浙江省自2017年10月1日起已在全省各市、县中心城区实施新建住宅全装修和成品交付政策，余杭区则自2025年起在全区范围内推行该政策。

浙江省新政策加速推动住宅全装修 ，重点推进装配式建造与标准化装修
，并强化个性化服务与环保要求 。具体内容如下：重点推进城市与实施范围杭州市 、宁波市
、绍兴市被列为重点推进城市，中心城区出让或划拨土地上的新建项目需全部实施装配式建造
。

央视315点名万科
、招商、远洋,为什么这两年房子质量问题频发?

央视315点名万科 、招商
、远洋 ，这两年房子质量问题频发的原因主要有精装交付增多、“限价
”政策下开发商缩减成本 、开发商急于变现缩短工期
，此外，也不排除部分开发商缺乏诚信经营理念的情况。

但万科公司派驻的工程技术人员承认卫生间施工存在问题 ，二次排水系统瘫痪
、堵漏也没堵好 。

行业标准与监管缺失精装修房屋缺乏统一质量标准
，开发商为控制成本可能选用劣质材料或简化工艺，而验收环节监管不足导致问题频发
。消费者权益受损严重业主面临反复维修、居住环境恶化及安全隐患 ，维权成本高昂
，凸显精装修市场信任危机。

河北高阳毛巾生产基地被点名，金浩阳纺织品有限公司 、永亮毛巾等公司生产低档毛巾 ，原材料来源令人担忧 。部分毛巾生产线使用便宜纱线，质量难以达标
，且存在违法生产的记录
。宝骏560车型的变速箱问题频发，即使被召回四年也未能彻底解决 ，车主投诉无门。央视批评宝骏公司推卸责任
，利用召回制度拖延问题处理 。

买房到底要不要买精装的啊?

总结建议一线城市刚需客：优先选精装房，因政策限制及时间成本更高
。改善型或投资客：若追求个性化与品质控制 ，可选毛坯房自行装修。警惕精装陷阱：签订合同时明确装修标准、材料品牌及违约责任
，收房时委托第三方验房 。关注长期价值：精装房需考虑装修折旧问题，毛坯房则需评估装修投入与房价增值的平衡。

结论：优先选择毛坯房 ，谨慎对待精装房
。具体理由如下：精装房溢价高
，性价比低开发商以“方便业主”为名推广精装房，本质是通过装修溢价获取更高利润。以100平米刚需房为例 ，开发商收取20-25万装修费
，但实际成本可能仅5万/户（含板材
、人工等），其余均为利润 。

买房选择精装房更合适 ，尤其适合追求省时省力、资金压力小 、注重环保与整体性能的购房者，但需关注开发商资质与合同细节；毛坯房则适合预算有限
、有强烈个性化需求且时间充裕的购房者
。具体分析如下：精装房的优势节省成本：开发商通过规模化采购材料、流水线施工
，能降低建筑及装修成本。

价格相对实惠：在房价方面，毛坯房一般比精装修房每平米低2000元左右 。

国家2018年后对房屋精装修的要求

年1月1日起 ，全省市 、县新开工建设商品住宅
，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）
。鼓励样板间建到所需交付项目内部，且需在取得预售证之前完成 ，如果不
，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。对于诚信房企实行税费优惠政策，并增多师范单位评选活动 。

没有要求必须精装修 ，而是对商品房的全装修有政策
，并且每个省份的要求也有所不同
。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年，《建筑业发展“十三五 ”规划》已经明确要求 ，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。

首先
，让我们了解一下新国标的严格规定 。自2018年5月1日起，《室内装饰装修材料 人造板及其制品中甲醛释放限量 GB 18580-2017》正式实施
。该标准为强制性标准 ，仅规定了甲醛释放量的E1级标准，其限值为0.124 mg/m。相比之下
，旧国标中的E1级标准限值为5 mg/L，已被废止 。

交付时间约定装修工程完成时间及房屋交付条件（如通水通电
、清洁完毕）。法律条款引用《民法典》合同编及《消费者权益保护法》 ，确保合同合法性
。示例条款：“乙方交付的房屋为精装修
，装修标准详见附件《装修设备标准》及《装修效果图》。

你注意到了吗?一二线城市的购房者变得更爱买这种房子了!

多数二线城市新建楼盘已经以带装房为主，购房者对带装房的接受度比以往更高 。广州、上海等地房地产市场较为发达 ，推行带装住宅时间较早
，上海2008年时就已经向全市推广带装修，广州目前市面上绝大多数住宅产品都属于带装修 ，新建楼盘毛坯房发售的已经少之又少
。

一二线城市女性购房者增多会策动婚恋观
，是因为女性经济独立改变婚恋责任分配，推动婚恋观向更平等 、多元方向发展 ，且新一代婚恋认知变化也受此影响。

购房资格具有福利属性限购体现价值：一二线城市的住宅限购
，而像在M记吃汉堡包不限购，这是因为住宅是宝贵的东西 ，具有福利性质 。购房资格和按揭资格非常宝贵，之前有人出资格保底给10万现金加10%的利润
，对方一分钱不用出，只需躺在家等电话出来签名即可
。这充分说明了购房资格的价值。

经济压力重构购房决策 房价收入比突破临界点 ，购房门槛指数级攀升：一线城市房价收入比达35：1
，远超国际警戒线，二线热点城市普遍超过20：1 。以深圳为例 ，月薪3万的年轻人在深圳购置一套80㎡的房子
，首付和月供压力巨大，月供可能占到收入的60% ，导致生活受限
，不敢生病
、不敢跳槽
。